2011/11/19
不動産投資 資産運用
取得したアパートやマンション等の賃貸住宅を入居者に賃貸することで賃料という長期的に安定した運用利益を得ることを目的とした資産運用です。
高齢化が進み定年退職後の長いセカンドライフを楽しむための資金や資産運用を、
売りアパートや投資用マンション等の利回り物件や収益物件を購入して安定した私的年金運用や財産形成を始められます。
利回りの種類
投資額に対して投資物件から得られる年間賃料を収益率として表したものです。
| 表面利回り（単純利回り） | 投資する不動産の現状の年間家賃収入を、物件価格で割った数字です。おおよその目安として利用されます。
表面利回り(%)＝年間賃料÷物件価格×100 |
| 満室予想利回り | 投資する不動産が満室になった場合に予想される年間家賃収入を、物件価格で割った数字です。 表面利回り同様に支出を含んでいませんし、満室賃料はあくまでも予想でしかありません。 算出方法は表面利回りと同様 |
| 実質利回り（NET利回り） | 投資する不動産の年間家賃収入から賃貸管理委託手数料と、固定資産税、都市計画税など、あらかじめほぼ確定している年間支出を差し引いた年間粗利を、物件価格で割った数字です。 表面利回りよりも現実的な数字になります。 実質利回り(%)＝（年間賃料－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100 |
| 還元利回り | 外資が投資に活用するDCF（ディスカウントキャッシュフロー）法で利用する利回りで、償却前・税引前の初年度家賃純収益を物件価格で割ったものです。 |
不動産投資に関わる諸経費
| 購入諸経費 | 仲介手数料／契約印紙代／登記免許税／ローン関係費／不動産取得税／火災保険料 など |
| 運用経費 | 固定資産税／修繕費／管理費／管理手数料／借入金利息 |
