函館不動産ウェブ　コンテンツ広場

住宅エコポイント

地球温暖化対策を推進するために国土交通省・経済産業省・環境省が勧める制度です。
エコポイント自体は”家電エコポイント”のように、1ポイント＝1円に相当し、”住宅エコポイント”で色々な商品と交換したり、追加工事の費用に充てることが出来ます。
では”住宅エコポイント”は、どのような場合に発行され、どのぐらいのポイントが発行されるのでしょうか？

発行の対象となる場合は次の条件となります。

ポイント発行対象となる期間内に

• >>１.エコ住宅を新築した方
• >>２.エコリフォームをされた方

となっています。

• >>〔エコ住宅の新築の場合〕

平成21年12月8日以降、平成22年12月31日までに工事を着工し、平成22年1月28日を越え工事完了したものとあります。

• >>〔エコリフォームの場合〕

平成22年1月1日以降、平成22年12月31日までに工事を着工し、平成22年1月28日を越え工事完了したものとあります。
ちょっと判りにくいので、簡単に平成22年4月現在で言うと”エコ住宅の新築”・”エコリフォーム”両方とも、すでに着工の条件である期日を越えた日であるので、条件として残っているのは、
「平成22年12月31日までに工事を着工すること」
だけとなります。
これ以降は対象となりませんので、実際に着工日が遅れることは間々あることですから、”住宅エコポイント”を利用したい方は早めに検討をしたほうが良いようです。

エコ住宅とは何でしょうか？エコポイント事務局が掲載している内容では下記のようになります。

• >>1.省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
• >>2.省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅

とあります。

ここで詳しく解説すると難しくなるので、いったん覚える事としては、住宅メーカーが「新築でトップランナー基準というものをクリアしている。」
又は
「木造住宅なら平成11年の省エネ基準をクリアしている。」と謳っている住宅であればOKと考えて良いでしょう。

基準について詳しく知りたい方は、こちらをご覧下さい。
この基準であれば、持家・借家、一戸建て、共同住宅を問いません。

“エコリフォーム”とは何でしょうか？単純なポイントを挙げてみます。

• >>1.窓の断熱改修

　

• >>2.外壁、屋根、天井又は床の断熱改修

上記に併せて改修をする場合のみとして

• >>3.バリアフリー改修

が挙げられます。

“エコリフォーム”とは、冷暖房などを節約できるような改修工事となり、1.2.とありますが、改修箇所が違うだけで、基本的には断熱に関する改修工事です。
実際に”エコリフォーム”でのポイントの多くはサッシなどの断熱改修工事のようです。

規模や、建材が多種多様にあるのですが、”エコリフォーム”には非常に細かい条件があります。

3.ですが、”エコリフォーム”を行う際のバリアフリーの改修工事についても、ポイントが発行されます。将来を見据えて、階段や浴室の手摺などをつけるにはいい機会だと思います。

もし、改修工事を行う業者さんが、知らずに”住宅エコポイント事務局”に未登録の建材を使ったり、
金額を安くしたはいいものの、「断熱材の使用量が最低基準を下回っていてポイントが出なかった。」など、
ポイントを考慮すれば支払い金額は逆転していた。という事が考えられますので、リフォーム業者さんとの打ち合わせでは注意が必要です。

では、肝心の貰える”住宅エコポイント”はいくら位なのでしょう？

〔エコ住宅の新築の場合〕
”一戸あたり、一律　300,000ポイント” です。
※太陽光発電など省エネ基準を補助とした補助金を国から受けているものは対象外となります。

〔エコリフォームの場合〕
“エコリフォーム”の場合、リフォームの規模や建材・施工面積により、ポイント額が決められています。
ですので、対象のポイント合計の上限として、”一戸あたり　300,000ポイント”となります。

その他、”エコリフォーム”と一体的に行う”バリアフリー工事”については、施工内容に応じて上限を”一戸あたり　50,000ポイント” としています。

“住宅エコポイント”を貰うには、期日までに申請しなければなりません。申請をする人は、新築住宅の購入者及びリフォームの発注者となります。（代理申請も可能です。）

〔エコ住宅の新築の場合〕
　　一戸建ての場合
　　　平成23年6月30日まで

　　共同住宅の場合
　　　階数が10階以下の建物　平成23年12月31日まで
　　　階数が11階以上の建物　平成24年12月31日まで

〔エコリフォームの場合〕
　　　平成23年3月31日まで

実際にポイントを貰うには期限があります。”エコ住宅の新築”および、”エコリフォーム”共に同じ期限です。

　　平成25年3月31日まで

ポイントの額に応じた商品券や、プリペイドカード、エコ商品などと交換できます。交換商品は決められているので、こちらからご覧下さい。

また即時交換工事というものがあります。即時交換とは、まず”住宅エコポイント”が確定した場合、ポイント分の金額を追加工事に使うことです。
新築でも、リフォームでも可能です。どちらも、追加工事が対象となります。
即時交換の場合、”住宅エコポイント”は工事施工者へ支払われます。

AdobeReaderプラグインが必要となります。実際に申請する場合は、申請書類以外に、さまざまな添付書類が必要となります。下記に手引がありますので参考にしてください。

• 〔エコ住宅の新築の場合〕
• >>住宅エコポイント申請の手引き　新築用（戸別申請）
• 〔エコリフォームの場合〕

　

• >>住宅エコポイント申請の手引き リフォーム用（戸別申請）

■リンク先について

“住宅エコポイント”記事中のリンク先は、国土交通省、経済産業省、環境省にて運営されている「住宅エコポイント事務局ホームページ」へのリンクとなります。

住まいのリフォーム　自分でできるプチリフォーム

住まいのリフォーム 身障者・お年寄りの住まい

スロープは居間入口のドア部に、手すりは、自室・居間・廊下・玄関・洗面所・トイレに取り付けました。
かかった費用は195,000円で、内１割を自己負担、残りは介護認定を受けていたので助成金がでました。
このリフォームは、掛かりつけの医院のケアマネージャーに相談し、助成金や介護認定のことを指示してもらいました。手すりの高さ、位置などはほとんど業者さんのアドバイスです。

住まいのリフォーム　予算をたてる

住まいのリフォーム　失敗したくないリフォーム

	リフォームの流れを理解する  リフォーム計画から完成まで、どういうステップがあるのでしょうか？ ここではリフォームの一連の流れを紹介します。 ステップ１．【計画】 まずは、リフォームの計画をたてましょう。 目的と要望を家族で話合い、予算などをたてます。 ステップ２．【業者へ見積もりを依頼】 見積り無料という業者が多いようですが、業者が算出する「リフォームの施工にかかる費用」と、 全面改装リフォームなどで、完成までの期間、仮住まいしなければならない場合は、 「リフォームの他にかかる費用」もしっかり考慮しなければなりません。 又、ローンをくむ場合、この時にしっかりと返済計画をたてましょう。 ■ ステップ３．【契約】 契約には様々な書類が存在します。工事請負契約書、工事請負契約約款、実施設計図・仕様書、見積書です。 「解らないから…」ではなく、疑問点を残さないようにしっかり確認し、どんな些細な依頼も口約束ではなく、文章に明記して保管しておくと安心です。 ■ ステップ４．【施工】 施工にともなう騒音・資材置き場・トラックの乗り入れなど、ご近所への気配りも大切です。又、マンションリフォームの場合は管理組合への届出や許可が必要です。 ■ ステップ５．【完成】 契約どおりの仕上がりになっているかどうか確認しましょう。 「失敗しないリフォーム」とは、施工主の計画性と施工業者の技術力が主ですが、そこで生じる「信頼」も大切な成功につながる要素ではないでしょうか？

住まいのリフォーム　リフォーム前の確認事項

敷地面積㎡（坪）
延床面積㎡（坪）
１階㎡(坪)	２階㎡(坪)	他㎡(坪)
建蔽率％      容積率％
建築年月日年月日

延床面積㎡（坪）

建築年月日年月日

住まいのリフォーム 直したいチェック項目

現在の住まいに対する不満や不備に感じること、リフォームしたい場所などを、具体的にチェックしてみましょう。
この記事は印刷してお使いください！

|函館不動産ウェブメインページへ|