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水道凍結にご注意を

水道を凍結から守りましょう

だんだん寒くなってきましたが、寒さは水道の天敵です。年末年始はご自宅でゆっくり…とされる方も多いとおもいますが、こんなときにトラブルが起こるとせっかくの休みも台無し…
また、旅行や帰省で長期に留守になる場合、自宅に帰ってきて大変な事になっていないよう凍結予防に十分きをつけましょう。
１２月から２月にかけて、水道凍結事故が多発します。気温がマイナス４度以下になると水道の凍結事故が急に多くなり、水が出なくなったり、水道管やメーターが破裂したりして結果、修理に多くの費用がかかります。

特に多いのが次のようなところです。

• ●水道管がむき出しのところ
• ●水道管やメーターが北向きのところ
• ●風当たりの強いところにある水道管やメーター
• ●家の外にある蛇口

こんなときには注意！

• ●外気温がマイナス４度以下になったとき
• ●旅行などで家を留守にするなど、長期間水道を使用しないとき
• ●一日中、外気温が氷点下の「真冬日」が続くとき

水道の凍結を防ぐには

• ●水道管や蛇口の部分を身近にあるボロ布や毛布などで覆い、ぬれないように保温して下さい
• ●メーターボックス内を保温します。保温材はぬれないようにビニール袋などに入れ、メーターを上下左右から保護するように取り付けて下さい
• ●「水抜栓」による水道管の水抜きが効果的です。寒い冬、寝る前や家を留守にする場合、水抜き栓を使って水道管内の水を抜いて下さい

水抜栓の使用方法

• ●水の抜き方（手動式）
  1. 1)水抜き栓のハンドルを右に止まるまでまわす。
  2. 2)家の中の蛇口を全部開ける。
  3. 3)しばらくして空気が入ったのを確認後、蛇口を閉める。
• ●水の出し方（手動式）
  1. 1)全部の蛇口が閉まっている事を確認する。
  2. 2)水抜き栓のハンドルを左に止まるまでまわす。
  3. 3)蛇口をゆっくりと開ける。（※空気の圧力で水が飛びますので注意！）
• ●水の抜き方（電動式）
  1. 1)水抜きパネルの電源が「ＯＮ」になっているのを確認する。
  2. 2)「水抜き」のボタンを押す。（ランプがついているか確認）
  3. 3)手動式の、２）、３）と同じ作業をする。
• ●水の出し方（電動式）
  1. 1)全部の蛇口が閉まっている事を確認する。
  2. 2)水抜きパネルの電源が「ＯＮ」になっているのを確認する。
  3. 3)通水」のボタンを押す。（ランプがついているか確認）
  4. 4)蛇口をゆっくりと開ける。

水抜栓操作の注意

• ●手動ハンドルの開け閉めが不完全だと、凍結や破損、または水漏れの原因になります。
• ●水抜き栓の箇所を確認し点検しましょう。
• ●手動ハンドルが動かないとき、電動式が作動しない時は、もよりの町指定給水装置工事店に修理を申し込み下さい。

水道管が凍結して水が出ない時は・・・

凍った部分にタオルや布をかぶせて、ぬるま湯をゆっくりかけて気長に解かしましょう。
急に熱湯をかけたりすると、ひび割れや破裂することがあります。

破裂してしまった時は・・・

水道管がパンクし修繕工事が必要な場合は、もよりの凍結解凍対応 指定工事事業者へ申し込むか、水道修繕センター(０１３８-６２-５５１１)へお問い合わせください。

※このページを参考にしての、水道管破裂・凍結など事故については、一切責任を負えませんのでご了承ください。不明な点は、専門業者にお問い合わせください。

住宅エコポイント

地球温暖化対策を推進するために国土交通省・経済産業省・環境省が勧める制度です。
エコポイント自体は”家電エコポイント”のように、1ポイント＝1円に相当し、”住宅エコポイント”で色々な商品と交換したり、追加工事の費用に充てることが出来ます。
では”住宅エコポイント”は、どのような場合に発行され、どのぐらいのポイントが発行されるのでしょうか？

発行の対象となる場合は次の条件となります。

ポイント発行対象となる期間内に

• >>１.エコ住宅を新築した方
• >>２.エコリフォームをされた方

となっています。

• >>〔エコ住宅の新築の場合〕

平成21年12月8日以降、平成22年12月31日までに工事を着工し、平成22年1月28日を越え工事完了したものとあります。

• >>〔エコリフォームの場合〕

平成22年1月1日以降、平成22年12月31日までに工事を着工し、平成22年1月28日を越え工事完了したものとあります。
ちょっと判りにくいので、簡単に平成22年4月現在で言うと”エコ住宅の新築”・”エコリフォーム”両方とも、すでに着工の条件である期日を越えた日であるので、条件として残っているのは、
「平成22年12月31日までに工事を着工すること」
だけとなります。
これ以降は対象となりませんので、実際に着工日が遅れることは間々あることですから、”住宅エコポイント”を利用したい方は早めに検討をしたほうが良いようです。

エコ住宅とは何でしょうか？エコポイント事務局が掲載している内容では下記のようになります。

• >>1.省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
• >>2.省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅

とあります。

ここで詳しく解説すると難しくなるので、いったん覚える事としては、住宅メーカーが「新築でトップランナー基準というものをクリアしている。」
又は
「木造住宅なら平成11年の省エネ基準をクリアしている。」と謳っている住宅であればOKと考えて良いでしょう。

基準について詳しく知りたい方は、こちらをご覧下さい。
この基準であれば、持家・借家、一戸建て、共同住宅を問いません。

“エコリフォーム”とは何でしょうか？単純なポイントを挙げてみます。

• >>1.窓の断熱改修

　

• >>2.外壁、屋根、天井又は床の断熱改修

上記に併せて改修をする場合のみとして

• >>3.バリアフリー改修

が挙げられます。

“エコリフォーム”とは、冷暖房などを節約できるような改修工事となり、1.2.とありますが、改修箇所が違うだけで、基本的には断熱に関する改修工事です。
実際に”エコリフォーム”でのポイントの多くはサッシなどの断熱改修工事のようです。

規模や、建材が多種多様にあるのですが、”エコリフォーム”には非常に細かい条件があります。

3.ですが、”エコリフォーム”を行う際のバリアフリーの改修工事についても、ポイントが発行されます。将来を見据えて、階段や浴室の手摺などをつけるにはいい機会だと思います。

もし、改修工事を行う業者さんが、知らずに”住宅エコポイント事務局”に未登録の建材を使ったり、
金額を安くしたはいいものの、「断熱材の使用量が最低基準を下回っていてポイントが出なかった。」など、
ポイントを考慮すれば支払い金額は逆転していた。という事が考えられますので、リフォーム業者さんとの打ち合わせでは注意が必要です。

では、肝心の貰える”住宅エコポイント”はいくら位なのでしょう？

〔エコ住宅の新築の場合〕
”一戸あたり、一律　300,000ポイント” です。
※太陽光発電など省エネ基準を補助とした補助金を国から受けているものは対象外となります。

〔エコリフォームの場合〕
“エコリフォーム”の場合、リフォームの規模や建材・施工面積により、ポイント額が決められています。
ですので、対象のポイント合計の上限として、”一戸あたり　300,000ポイント”となります。

その他、”エコリフォーム”と一体的に行う”バリアフリー工事”については、施工内容に応じて上限を”一戸あたり　50,000ポイント” としています。

“住宅エコポイント”を貰うには、期日までに申請しなければなりません。申請をする人は、新築住宅の購入者及びリフォームの発注者となります。（代理申請も可能です。）

〔エコ住宅の新築の場合〕
　　一戸建ての場合
　　　平成23年6月30日まで

　　共同住宅の場合
　　　階数が10階以下の建物　平成23年12月31日まで
　　　階数が11階以上の建物　平成24年12月31日まで

〔エコリフォームの場合〕
　　　平成23年3月31日まで

実際にポイントを貰うには期限があります。”エコ住宅の新築”および、”エコリフォーム”共に同じ期限です。

　　平成25年3月31日まで

ポイントの額に応じた商品券や、プリペイドカード、エコ商品などと交換できます。交換商品は決められているので、こちらからご覧下さい。

また即時交換工事というものがあります。即時交換とは、まず”住宅エコポイント”が確定した場合、ポイント分の金額を追加工事に使うことです。
新築でも、リフォームでも可能です。どちらも、追加工事が対象となります。
即時交換の場合、”住宅エコポイント”は工事施工者へ支払われます。

AdobeReaderプラグインが必要となります。実際に申請する場合は、申請書類以外に、さまざまな添付書類が必要となります。下記に手引がありますので参考にしてください。

• 〔エコ住宅の新築の場合〕
• >>住宅エコポイント申請の手引き　新築用（戸別申請）
• 〔エコリフォームの場合〕

　

• >>住宅エコポイント申請の手引き リフォーム用（戸別申請）

■リンク先について

“住宅エコポイント”記事中のリンク先は、国土交通省、経済産業省、環境省にて運営されている「住宅エコポイント事務局ホームページ」へのリンクとなります。

不動産売買にかかる諸経費

• 売買契約時、契約書に貼付します。

• 表示変更・抵当権抹消登記の費用。

• 仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります。

• 境界杭の確認や土地を分割売りする場合

• 今の建物を取り壊し、更地で売却する場合。

• 不動産売却利益がある場合。

• 売買契約時、契約書に貼付します。

• 所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、登録免許税など。

• 仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります。

• 銀行のローン手数料。借入金額や金融機関により異なります。

• ローン保証会社の保証に掛かる料金。借入金額や期間・保証会社により異なります。

• 建物の構造や所在する地域で異なります
• ※ 上記の買主の諸費用は、価格やローン金額で変動がありますので一概にいくらと言えませんが、通常は売買価格の５～１０％を目安にすると良いでしょう。

不動産の税金　印紙税について

土地や住宅を購入する時には、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼って消印をします。これが印紙税の納付です。
売買契約書は本来２通作成し、それぞれに印紙をを貼って売主と買主が保管することになりますが、
通常、印紙代の節約のため、売買契約書を１通作成して、印紙代金は売主・買主で折半します。契約書の原本は買主が、写し（コピー）を売主が持ちます。

不動産の譲渡に関する契約書について適用される、印紙税の軽減特例による軽減後の印紙税額を示しています。

住まいのリフォーム　自分でできるプチリフォーム

住まいのリフォーム 身障者・お年寄りの住まい

スロープは居間入口のドア部に、手すりは、自室・居間・廊下・玄関・洗面所・トイレに取り付けました。
かかった費用は195,000円で、内１割を自己負担、残りは介護認定を受けていたので助成金がでました。
このリフォームは、掛かりつけの医院のケアマネージャーに相談し、助成金や介護認定のことを指示してもらいました。手すりの高さ、位置などはほとんど業者さんのアドバイスです。

住まいのリフォーム　予算をたてる

住まいのリフォーム　失敗したくないリフォーム

	リフォームの流れを理解する  リフォーム計画から完成まで、どういうステップがあるのでしょうか？ ここではリフォームの一連の流れを紹介します。 ステップ１．【計画】 まずは、リフォームの計画をたてましょう。 目的と要望を家族で話合い、予算などをたてます。 ステップ２．【業者へ見積もりを依頼】 見積り無料という業者が多いようですが、業者が算出する「リフォームの施工にかかる費用」と、 全面改装リフォームなどで、完成までの期間、仮住まいしなければならない場合は、 「リフォームの他にかかる費用」もしっかり考慮しなければなりません。 又、ローンをくむ場合、この時にしっかりと返済計画をたてましょう。 ■ ステップ３．【契約】 契約には様々な書類が存在します。工事請負契約書、工事請負契約約款、実施設計図・仕様書、見積書です。 「解らないから…」ではなく、疑問点を残さないようにしっかり確認し、どんな些細な依頼も口約束ではなく、文章に明記して保管しておくと安心です。 ■ ステップ４．【施工】 施工にともなう騒音・資材置き場・トラックの乗り入れなど、ご近所への気配りも大切です。又、マンションリフォームの場合は管理組合への届出や許可が必要です。 ■ ステップ５．【完成】 契約どおりの仕上がりになっているかどうか確認しましょう。 「失敗しないリフォーム」とは、施工主の計画性と施工業者の技術力が主ですが、そこで生じる「信頼」も大切な成功につながる要素ではないでしょうか？

住まいのリフォーム　リフォーム前の確認事項

敷地面積㎡（坪）
延床面積㎡（坪）
１階㎡(坪)	２階㎡(坪)	他㎡(坪)
建蔽率％      容積率％
建築年月日年月日

延床面積㎡（坪）

建築年月日年月日

住まいのリフォーム 直したいチェック項目

現在の住まいに対する不満や不備に感じること、リフォームしたい場所などを、具体的にチェックしてみましょう。
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